Már itt vannak a tokenizált ingatlanok a blokkláncon
A blokklánc technológia már rég túlnőtt a kriptovaluták világán, és a hagyományos szektorokban is egyre nagyobb teret szerez magának. Nem kivétel ez alól az ingatlanpiac sem. A kereskedelmi célú ingatlanbefektetések egy teljesen új korszakát hozhatja el a tokenizáció, amely lehetővé teszi, hogy akár kisebb befektetők is részesedést szerezzenek nagy értékű ingatlanokban. Az ingatlanszektorban tevékenykedő globális tanácsadó cégek, köztük a Colliers is, egyre nagyobb figyelmet fordítanak arra, hogyan lehet ezeket az új technológiákat integrálni a hagyományos ingatlanpiaci modellekbe.
Tokenizált ingatlanok a blokkláncon
De mi is a tokenizáció lényege egy kereskedelmi ingatlan esetében? Az ingatlantulajdon értékét digitális tokenekre bontják, amelyeket a blokkláncon rögzítenek, amivel aztán kereskedni is lehet. Ez nemcsak az adásvételek adminisztrációját egyszerűsíti le, hanem új tőkebeáramlási csatornákat és forrásokat is megnyit a szektor szereplői számára. Az olyan platformok, mint az amerikai RealT vagy a szingapúri Propine, már meg is valósították ezt, és már elérhetőek náluk az ilyen típusú lehetőségek.
Viszont figyelni kell, mert a kriptoszektor még mindig erősen kitett a különféle kockázatoknak. A miami penthouse egy hírhedt eset az ingatlanpiacon. Az ingatlant több mint 20 millió dollárnyi kriptóért adtak el, de aztán egyetlen árfolyamesés akár milliós veszteséget is okozhat – mind az eladó, mind a vevő számára.
A decentralizált pénzügyek (DeFi) fejlődése azonban további lendületet adhat a kriptós trendnek. Az Egyesült Arab Emírségekben például az Aqarchain egy újfajta finanszírozási modellt kínál, Dubajban pedig már olyan projektek futnak, mint az Aston Plaza & Residences, ahol Bitcoinban lehetett lakást venni. Ezek a példák nemcsak a technológiai fejlődést mutatják, hanem azt is, hogy a nagy vagyonnal rendelkező kriptobefektetők keresik az alternatív vagyontárolási lehetőségeket.
Európában Svájc és Liechtenstein vezetik a sort, de Észtország is élen jár blokkláncbarát szabályozásával és aktív startup-ökoszisztémájával. Lengyelországban Varsó és Krakkó köré épül a tokenizációhoz kapcsolható innováció, míg Magyarországon Budapest egyre inkább fintech-központként pozicionálja magát – bár a fejlesztések még korai fázisban vannak. A Colliers riportja szerint a közép- és kelet-európai régióban is növekszik az érdeklődés a blokklánc alapú eszközök iránt, még ha a szabályozási környezet gyakran kihívások elé is állítja a szereplőket.
A jogszabályokhoz igazított adásvétel a blokkláncon
A blokklánc technológia és az okosszerződések használata nemcsak a befektetők számára jelenthet előnyt, hanem a működési hatékonyságot is növelheti. Ilyen felhasználási esetek közé sorolható például az automatizált bérleti szerződések vagy átlátható vagyonkezelési rendszerek. A Propy és hasonló platformok már ma is jól demonstrálják a technológia gyakorlati hasznát.
A tokenizált ingatlanpiac tehát egy gyorsan formálódó, izgalmas tér, ahol a blokklánc technológia és a hagyományos ingatlanpiaci szereplők – köztük a Colliers is – párhuzamosan építik a jövőt. Aki időben lép, újfajta befektetési modelleket alkothat meg vagy alakíthat ki. Ahogy a jogi keretek tovább fejlődnek, a kriptovaluta és a tokenizáció integrációja az ingatlanpiaci szegmensben is várhatóan bővülni fog, újraformálva a befektetési modelleket a következő években.