Egy amerikai ingatlanfejlesztő kriptó jutalmakat indít a SEC engedélyével
Az amerikai lakásépítő Megatel Homes zöld utat kapott az Amerikai Értékpapír- és Tőzsdefelügyelettől (SEC), hogy elindítsa MegPrime nevű, kriptóalapú jutalmazási rendszerét. A no-action letter csütörtöki kiadása után a texasi székhelyű vállalat bejelentette, hogy a platform az elkövetkező hetekben válik majd elérhetővé.
Mit kell tudni a MegPrime-ról?
A MegPrime az úgynevezett MP Tokenre épül. A felhasználók ezzel a digitális eszközzel fizethetik a bérleti díjukat, majd a tranzakció után jutalomként MP Tokeneket kapnak vissza. Ezek a tokenek később vásárlásokra használhatók fel, vagy amerikai dollárra válthatók.
A koncepció lényege, hogy a mindennapi lakhatási kiadásokat összekapcsolja a hosszabb távú lakásvásárlási célokkal.
RentForward program: lakbérből önerő?
A vállalat egyik legambiciózusabb eleme a RentForward program. Ennek keretében azok a bérlők, akik tokenekkel fizetik a lakbért, akár 25 ezer dollárnyi jóváírást is felhasználhatnak egy jövőbeli lakásvásárlás során. Ez az összeg legfeljebb az elmúlt 12 hónap bérleti díjával lehet egyenértékű.
Mivel az amerikai lakosság mintegy 32 százaléka bérelt ingatlanban él, a program elméletben több millió embert érinthet.
Kedvezőbb hitel a tulajdonosoknak
A MegPrime javaslatai nem állnak meg a bérlőknél. A programban részt vevő ingatlantulajdonosok, a vállalat közlése szerint akár 2 százalékponttal alacsonyabb kamatozású jelzáloghitelhez is juthatnak a piaci átlagnál.
Összehasonlításképpen az Egyesült Államokban a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek kamata jelenleg körülbelül 6,06 százalék, így egy ilyen kedvezmény számottevő megtakarítást jelenthet.
Mi ebben az újdonság?
Az alapötlet nem teljesen új. A kriptóalapú cashback-megoldások és az ingatlanpiacra szabott jutalmazási rendszerek már korábban is megjelentek. Maga a Megatel Homes is indított hasonló programot 2019-ben, amelyben a bérlők a lakbérként befizetett összeget később lakásvásárlásra fordíthatták.
A különbség most annyi, hogy a rendszer blokklánc-alapú, és digitális tokeneken keresztül működik.
Miért adott zöld utat az SEC?
A SEC által kiadott no-action letter azt jelenti, hogy a felügyelet nem indít eljárást a Megatel Homes ellen, amennyiben a vállalat szigorúan betartja az előzetesen bemutatott működési kereteket.
Ez a lépés az SEC új, pragmatikusabb kriptós hozzáállását tükrözi, amelyet a kifejezetten kriptóbarátként ismert SEC-elnök, Paul Atkins is támogat. A megközelítés lényege nem a tiltás, hanem a pontos keretmeghatározás. Az ügynökség világossá teszi, milyen feltételek mellett elfogadható egy innovatív megoldás.
Miért fontos ez?
Az amerikai lakáspiac komoly kihívásokkal küzd. A magas kamatlábak és az inflációs nyomás miatt a lakásárak emelkednek, miközben sok potenciális vevő kiszorul a piacról. Az olyan konstrukciók, amelyek megkönnyíthetik az első lakáshoz jutást, egyre nagyobb gazdasági és politikai figyelmet kapnak.
Ebben a kontextusban figyelemre méltó, hogy a kriptó, amely eddig főként luxus- vagy befektetési környezetben jelent meg, most a tömeges lakhatás területén próbál szerepet vállalni. Az európai ingatlanpiacon is gyorsuló trendet látunk, tavaly az év során már több mint 100 sikeres kriptó-alapú ingatlantranzakció ment végbe, az átlagos adásvételek értéke pedig 500 ezer és 2,5 millió dollár között mozog.
A Donald Trump vezette adminisztráció korábban azt is javasolta, hogy a Fannie Mae és a Freddie Mac vegye figyelembe a kriptóban tartott megtakarításokat a hitelképesség megítélésekor. Ez a gyakorlatban azt jelentené, hogy a digitális eszközök a jövőben a bankbetétekhez hasonló súllyal számíthatnak.
A bizalom továbbra is kulcskérdés
A kulcs tényező továbbra is a bizalom. Felmérések szerint az amerikaiak többsége még nem érzi elég stabilnak a kriptót ahhoz, hogy ingatlanügyletek során használja. A volatilitás, vagyis a gyors és kiszámíthatatlan ármozgás komoly kockázatot jelent.
Felmerül a kérdés, hogy mi történik akkor, ha valaki MP Tokenben kap jutalmat, és annak értéke hirtelen jelentősen csökken? Bár a platform stabilitásra vonatkozó ígéreteket tett, ezek egyelőre nem bizonyítottak éles piaci környezetben.
Kilátások 2026-ra
Európában is nő az érdeklődés a kriptó és az ingatlanpiac összekapcsolása iránt, például Lisszabonban, Berlinben vagy Torontóban már előfordul, hogy bérlők Bitcoinban fizetnek lakbért, ez azonban továbbra is szűk rétegmegoldásnak számít.
A szakértők szerint a kriptóalapú lakhatási eszközök sikerét négy tényező határozza meg:
- a valuta stabilitása,
- a világos szabályozás,
- az egyszerű használhatóság,
- valamint a széles körű társadalmi elfogadás.
A MegPrime működése ezért precedensértékű lehet. Ha beválik, további hasonló kezdeményezések előtt nyithat utat. Ha viszont problémákhoz vagy felhasználói csalódáshoz vezet, az a kriptóalapú pénzügyi megoldások egészére árnyékot vethet.
Egyelőre a MegPrime kezdeményezése inkább csak egy szimbolikus mérföldkő, azt jelzi, hogy a kriptó lassan belép a hagyományos, széles közönséget érintő piacokra, még akkor is, ha a stabilitás és a bizalom kérdései továbbra sem megoldottak.