Itt a legújabb innovatív kriptovaluta alapú termék – lakáshitel bitcoin fedezettel
Egy új innovatív hiteltermékkel állt elő a Newrez. Az amerikai lakáshitelezőcég azt tervezi, hogy a jelzáloghitel kibocsátási folyamatában a jogosult kriptovaluta-tartalékokat minősített eszközként kezeli, ami szélesítheti a kriptotulajdonosok hozzáférését a lakáshitelekhez. A változás várhatóan februárban lép hatályba a hitelező szolgáltatás portfóliájában, amely magában foglalja a lakásvásárlást, a refinanszírozást és a befektetési ingatlanokat.
Míg a hitelfelvevők már eddig is felhasználhattak olyan eszközöket, mint a részvények és kötvények a hitelbírálat során fedezetként, a kriptotulajdonosoknak eddig a kriptoeszközeiket nem tudták erre használni. De a Newrez most kijelentette, hogy elismeri a bitcoint, az ethereumot, és az ezekkel az eszközökkel fedezett tőzsdei kereskedési alapokat (ETF-ek), valamint az amerikai dollárral fedezett stabilcoinokat fedezetként.
A kriptoeszközöket az Egyesült Államokban szabályozott kriptotőzsdéken vagy fintech platformokon, brókercégeken vagy nemzeti engedéllyel rendelkező bankokban kell tartani – közölte a vállalat.
A szabályozás értelmében a hitelbírálat során figyelembe vett kriptoállományok értékelését a piaci volatilitásnak megfelelően kiigazíthatják, míg a hitelfelvevőknek továbbra is fizetniük kell az adminisztrációs költségeket és a hiteltörlesztéseket amerikai dollárban.
Leslie Gillin, a Newrez kereskedelmi igazgatója elmondta, hogy a Z generáció és a millennium korosztályhoz tartozó befektetők körülbelül 45%-a rendelkezik kriptovalutával. Hozzátette azt is, hogy ezzel a társadalompolitika céljait is támogatják, ugyanis ezzel a fiatalabb vásárlók körében a lakástulajdonhoz való hozzáférést bővíthetik.
Az amerikai szabályozó hatóságok mérlegelik a kriptovaluták szerepét a jelzáloghitelezésben
A Newrez azután lépte meg ezt az intézkedést, hogy az Egyesült Államokban elég sok politikai vita folyt arról, hogy a digitális eszközöket hogyan lehet figyelembe venni a jelzáloghitelek kockázatértékelésében.
2025 júniusában az amerikai Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség (FHFA – Federal Housing Finance Agency) utasította a Fannie Mae-t és a Freddie Mac-et, hogy dolgozzanak ki javaslatokat arra vonatkozóan, hogyan lehetne a kriptovalutákat fedezeti eszközként figyelembe venni a jelzáloghitelek kockázatértékelésében, anélkül, hogy azokat amerikai dollárra kellene átváltani.
Kevesebb mint két hónappal később Cynthia Lummis wyomingi szenátor előterjesztette a 21st Century Mortgage Act jelzáloghitel-törvényjavaslatot, amely kodifikálná az FHFA irányelvét. Lummis szerint a törvényjavaslat a fiatal amerikaiak lakhatási megfizethetőségi problémáira reagál, hozzátéve, hogy „az amerikai álom, a saját otthon megszerzése sok fiatal számára nem valósul meg”, és hogy a jogszabály jól tükrözi a digitális eszközökkel rendelkezők növekvő számát.
A törvényjavaslat két olvasat után a szenátusban továbbításra került a Banki, Lakásügyi és Városi Ügyek Bizottságához, ahol egyelőre még nem haladt tovább.
Bár korlátozott hatókörrel, már létezik piac a kriptovalutával fedezett lakásfinanszírozás számára, amely lehetővé teszi a hitelfelvevők számára, hogy BTC-t vagy ETH-t használjanak fedezetként.
Hasonló felhasználási esetről számolt be korábban Mauricio Di Bartolomeo, a Ledn társalapítója júniusban. Akkor elmondta, hogy néhány bitcoin tulajdonos eszközeiket ingatlanvásárlások finanszírozására használták fel anélkül, hogy azoktól megváltak volna.