Albérletet keresel Budapesten? Ezekre érdemes odafigyelned 2025-ben
Manapság elég nagy kihívás jó albérletet találni Magyarországon, főleg Budapesten. Akár most fogsz a fővárosba költözni, akár egy jobb lakásra váltanál, nem árt, ha tisztában vagy az aktuális árakkal és körülményekkel. Bár a kínálat elég széles, azért nem mindig könnyű megtalálni azt az opciót, ami tényleg kielégíti minden igényedet. Ebben a cikkben megnézzük, hogy mire számíthatsz a budapesti ingatlanpiacon.
Miért fontos, hogy a legjobb lakást találd meg?
Az albérletkeresésnél nem csak annyit kell figyelembe venni, hogy az adott környéken találjunk egy félig-meddig elfogadható lakást – az otthonunk nagyon is meghatározza, hogy hogyan telnek a mindennapjaink és mennyire vagyunk boldogok. Egy kényelmes lakás megkönnyíti a munkát, a tanulást és a pihenést is.
Érdemes tehát olyan helyet találni, ami nemcsak árban és néhány feltételben felel meg neked, hanem ténylegesen passzol a mindennapi életedhez. Van akinek például az a fontos, hogy közel legyen a park, vagy épp jó bevásárlási lehetőségek legyenek, míg más több időt tölt otthon – például, hogy a Xon Bet-en kapcsolódjon ki -, így neki fontosabb a lakás berendezése és stílusa.
Bérleti díjak alakulása Budapesten 2025-ben
Budapest albérlet piaca az utóbbi években eléggé átalakult. A világjárvány után átmenetileg visszaestek az árak, 2025-re azonban ismét megemelkedtek és azóta nagyjából stagnálnak. Míg korábban 150 ezer forintból kényelmesen bérelhettünk egy másfél-kétszobás lakást, mára szinte lehetetlen találni egy jól felszerelt lakást ennyi pénzért, főleg ha a belvárosba költöznél.
Aki tehát Budapestre szeretne költözni albérletbe, annak fel kell készülnie, hogy nem fogja olcsón megúszni. Az alábbiak árak csak becslések, de jó rálátást adnak a piac jelenlegi helyzetére.
Belvárosi lakások (V., VI., VII. kerület)
- Garzonok: 170-200 ezer Ft/hó
- Másfél-kétszobás lakások: 220-280 ezer Ft/hó
- Háromszobás vagy nagyobb lakások: 300-400 ezer Ft/hó
Külső kerületek (XIII., XIV., XI. kerület)
- Garzonok: 140-170 ezer Ft/hó
- Másfél-kétszobás lakások: 170-220 ezer Ft/hó
- Háromszobás vagy nagyobb lakások: 250-320 ezer Ft/hó
Város széli kerületek (XVII., XVIII., XXI. kerület)
- Garzonok: 120-140 ezer Ft/hó
- Másfél-kétszobás lakások: 140-180 ezer Ft/hó
- Háromszobás vagy nagyobb lakások: 200-250 ezer Ft/hó
Mik a lakásbérlés feltételei?
A budapesti ingatlanpiacon – de általánosságban más ingatlanpiacokon is – alapvető, hogy a tulajdonosok bizonyos feltételeket szabnak, mielőtt átadják a bérlőknek a kulcsokat. Az alábbiakban összegyűjtöttük, hogy melyekre érdemes előre felkészülnöd.
Kaució és előre fizetés
Általános szabály, hogy a bérleti szerződés aláírásakor a bérbeadók 1-2 havi kauciót kérnek. Ez az összeg biztosítékot ad arra az esetre, ha a lakásban bármilyen kár keletkezne vagy elmaradnál a bérleti díjjal. A kaució mellett gyakran előfordul, hogy már a beköltözés előtt kérik az első havi bérleti díjat is, így lehet, hogy összesen akár három havi összeget is ki kell fizetned a beköltözés előtt.
Bérleti idő
Budapesten legtöbbször határozott időre, általában 1 vagy 2 évre kötnek bérleti szerződést. Ez persze megegyezés kérdése, néha van lehetőség rövidebb időszakra is szerződni, de általában minél rövidebb a bérleti idő, annál magasabb havi bérleti díjjal kell számolnod. Fontos, hogy figyelj a felmondási időre is – ha van -, ez sok esetben 30-60 nap.
Háziállatok és dohányzás
Ha van házi kedvenced, akkor erről mindenképp szólj előre, mert sok bérbeadó nem engedi meg háziállatok tartását, vagy már eleve feltünteti ezt a lakáshirdetésben. Dohányzás esetén ugyanez a helyzet; a legtöbb lakásban a bérbeadó kiköti, hogy csak az erkélyen vagy az udvaron lehet dohányozni.
Rezsi és közös költség
Budapesten szinte mindig a bérleti díjon felül fizetendő a rezsi és a közös költség, amit a bérlőnek kell állnia. A közös költség havi összege általában 15-30 ezer forint között mozog, a rezsiköltség pedig a fogyasztástól és a lakás adottságaitól függ. Érdemes megjegyezni, hogy a távfűtéses lakásoknál télen magasabb lehet a fűtési költség.
Hogyan keress albérletet?
A lakásbérlés egyik legfontosabb kérdése, hogy hogyan találjunk úgy megfelelő lakást, hogy közben nem pazarlunk heteket a keresgélésre. Íme néhány tipp, ami segíthet:
- Hiteles ingatlan oldalak: Olyan platformokon keresgélj, mint az Ingatlan.com vagy az Otthonterkep.hu. Ezeken az oldalakon általában megbízható hirdetések találhatóak.
- Facebook csoportok: Több aktív albérletkereső csoport is van, amikben gyorsan találhatsz friss posztokat, különböző ajánlatokkal.
- Ingatlanügynökségek: Ha sürgősen keresel, érdemes lehet közvetítőt alkalmazni. A legtöbb esetben az ingatlanosok a bérbeadótól kérnek pénzt a szolgáltatásért cserébe, de azért érdemes erre is rákérdezned, mielőtt elkezdesz velük kerestetni.
Mire figyelj a bérleti szerződés megkötésekor?
A bérleti szerződés a legfontosabb dokumentum a lakásbérlés során, ezért különösen fontos, hogy alaposan átnézd, mielőtt bármit aláírnál. Fontos, hogy pontosan le legyen benne írva, hogy milyen felszereltséggel adják át a lakást, de ugyanilyen lényeges a pénzügyi feltételek egyértelmű meghatározása is – ilyen például a kaució összege, a fizetési határidők és a felmondási idő.
Emellett nem szabad figyelmen kívül hagyni a bérbeadó ellenőrzési jogát és a költségek pontos elszámolását sem. Érdemes tisztázni, hogy milyen gyakran és milyen feltételekkel nézheti meg a lakás állapotát a tulajdonos, hogy elkerüld a kellemetlen helyzeteket. Továbbá az is nagyon fontos, hogy a közös költség, a lakbér és a rezsi fizetésének módja belekerüljön a szerződésbe.
Megéri körültekintőnek lenned
Albérletet találni nem egyszerű Budapesten, de nem is reménytelen. Ha időben belevágsz a keresésbe és figyelsz a fontos részletekre, akkor jó eséllyel rábukkanhatsz egy olyan lakásra, ami árban, elhelyezkedésben és feltételekben is megfelel számodra. Csak az kell hozzá, hogy tudd, mik a prioritásaid és hogy ne kapkodva hozd meg a döntést.
***Figyelem! Fenti írásunk egy támogatott vendégtartalom. A BitcoinBázis szerkesztősége semmilyen formában nem vállal felelősséget a leírtakért és fokozott óvatosságra inti minden Olvasóját az extrém kockázatos kriptovaluta, CFD, token, metaverse, DeFi, play-to-earn és ICO/STO/SAFT befektetések kapcsán. Egyéni kutatás és az állítások alapos ellenőrzése maximálisan javasolt. Kereskedj, invesztálj és játssz felelősségteljesen.***