Az ingatlanalapok mellett az Everlodge is jó hozamú befektetést kínál
Ahhoz, hogy megértsük, mik azok az ingatlanalapok, először is tudnunk kell, hogyan működik egy befektetési alap. Egyszerűen fogalmazva, a befektetési alap több különböző befektetési formáknak egy gyűjteménye. Egy alap például részvények és kötvények keverékét birtokolhatja, vagy követheti egy adott index, például az S&P500 vagy a Dow Jones ipari átlag részvényeit.
Egy ingatlanalap is hasonlóan működik, azzal a különbséggel, hogy csak ingatlanokba fektet be (közvetlenül vagy közvetve). Egy ingatlanalap tulajdonolhat például egyes kereskedelmi ingatlanokat, vagy befektethet ingatlanok gyűjteményébe, gondoljunk csak bevásárlóközpontokra és szállodákra.
Az ingatlanalapok lehetnek nyílt vagy zárt végűek. A nyílt végű alap lehetővé teszi, hogy a befektető bármikor belépjen az alapba vagy kilépjen belőle, amíg az aktív marad. A zárt végű alapoknak jellemzően egy belépési és egy kilépési pontja van; egy bizonyos időintervallumon belül kell befektetnie, és ha egyszer befektetett, nem hagyhatja el az alapot, amíg az le nem futja a természetes életciklusát.
Mint minden más befektetési alap, az ingatlanalapok is lehetnek passzívan vagy aktívan kezeltek. A passzív befektetési stratégiák jellemzően egy alapul szolgáló index teljesítményét próbálják követni. Vegyük például a Vanguard ingatlanindex-alapot. A VGSLX, ahogyan az ismert, az MSCI US REIT Index teljesítményét követi, amely a maga nemében az amerikai ingatlanbefektetési társaságokat fedi le. Olyan nagy vállalkozások kapcsolhatók az indexhez mint a Prologis, Equinix, Simon Property Group, Vici Properties, stb.
Aktívan kezelt ingatlanalapok esetén az alapkezelő felügyeli az alapon belüli mögöttes eszközök vételét és eladását. Az aktívan kezelt alapok ahelyett, hogy egy alapul szolgáló index teljesítményét próbálnák követni, megpróbálják azt felülmúlni. A Cohen & Steers Global Realty Shares Fund (CSFAX) egy olyan ingatlanalap például, amely aktívan menedzseli a befektetési stratégiát a befektetői hozamok növelése érdekében.
A közvetlen ingatlanalap
A közvetlen ingatlanalapnak döntő többségben ténylegesen ingatlanbefektetésben illetve a hozzá kapcsolódó jogokban van a vagyona. Ezek lehetnek irodaépületek, kereskedelmi vagy ipari ingatlanok, de akár telkek vagy lakások is.
Létrehozásuk, fejlesztésük speciális tudást és nagy induló tőkét igényel. Gondoljunk csak arra, hogy az ingatlant fenn kell tartani, néha nem árt felújítani vagy az esetleges károkat rendezni. Magyarán üzemben is kell tartani.
A magyarországi ingatlanalapok jellemzően irodabérlethez használható, vagy egyéb, vállalati szektorban kiadható ingatlanokat keresnek. Csak elenyésző mértékben fektetnek lakóingatlanba.
Milyen előnyökkel jár az ingatlanalapba történő befektetés?
Számos előnye van annak, ha az ingatlanalapok segítségével fektetünk be ingatlanokba. Néhány figyelemre méltó közülük:
Diverzifikáció: A legtöbb ingatlanbefektetési alap széles körű kitettséget kínál a befektetőknek az ingatlanszektorban. Jellemzően számos ingatlantípust birtokolnak, vagy több különböző ingatlanfejlesztő társaságba fektetnek be. Ez a diverzifikáció segít csökkenteni a kockázatot, bár csökkentheti a befektető hozampotenciálját is.
Alacsonyabb kezdeti befektetési küszöb: A legtöbb ingatlanalap viszonylag alacsony kezdeti befektetési küszöbértékkel rendelkezik (általában kevesebb, mint 10 000 dollár egy befektetési alap esetében, és nem sokkal több, mint 100 dollár a legtöbb ingatlan ETF esetében). Ez sokkal alacsonyabb belépési pontot biztosít a befektetőknek, mintha saját ingatlanokat vásárolnának.
Passzív befektetés: Míg az ingatlanok lehetővé teszik a befektetők számára, hogy passzív jövedelemre tegyenek szert, mivel a bérlők bérleti díjat fizetnek, a bérbeadói tevékenység aktív gazdálkodást igényel. Ezzel szemben az ingatlanalapok sokkal inkább kézzelfogható befektetések, mivel az ingatlanok aktív kezelését mások végzik.
A magyarországi legnagyobb ingatlanalap-kezelők közé tartozik a Biggeorge, az Erste Bank, a Magyar Posta, az OTP Bank, a Raffaisen Bank, a Duna House és a Torony. A befektetéseket alapvetően forintban kezelik, de lehetőség van USD-ban és EUR-ban is befektetni ezeknél az alapkezelőknél.
Vásárolj hotel-részesedést Everlodge NFT-kkel az ingatlanalapok mellett
Azonban nemcsak úgy szerezhetsz tulajdonjogot egy kereskedelmi ingatlanban, mint amilyen egy menő luxusszálloda, ha ingatlanalapba fektetsz. Egy nagyon jó alternatív lehetőséget kínál az Everlodge.
Az Everlodge projekt célja, hogy demokratizálja a luxus üdülőingatlanokhoz való hozzáférést a több millió dollárt érő hotelek és villák tulajdonjogának digitalizálásával és NFT tokenekké alakításával.
Ezeknek a méregdrága szállodáknak a magas ára azonban a legtöbb befektető számára elérhetetlenné teszi őket. Ezért az Everlodge az így létrejövő NFT-t frakcionálja, és minden egyes darab az ingatlan egy tulajdonrészét képviseli.
Ez a frakcionálási stratégia lehetővé teszi, hogy akár 30 000 ember is társtulajdonosa lehessen egy 3 millió dolláros ingatlannak, és minden egyes részesedés csak 100 dollárba kerüljön. Az ingatlanból származó nyereséget az NFT tulajdonosok között osztják majd szét.
Az összes ingatlancím és tulajdonjogi adat az okosszerződések metaadataiban kerül tárolásra. Ez nagyfokú átláthatóságot biztosít, mivel minden információ elérhető lesz a láncban.
Ennek eredményeként bárki alacsony áron egy villa törtrészvény-tulajdonosává válhat a blokkláncon, ezzel demokratizálva a teljes szektort. Ahogy az ingatlan értéke felértékelődik, úgy lesz az NFT-k értéke is sokkal magasabb.
Az Everlodge előértékesítése már folyamatban van, és az elemzők szerint az ELDG, a projekt natív tokenje az előttünk álló időszakban jelentősen emelkedni fog. Az Everlodge ökoszisztéma ezenfelül hitelezési lehetőségeket is kínál, de van egy hűségprogramja is a Rewards Club néven, és a piactér is egyedi üzleti lehetőségek tárháza lesz.
Bővebb információt az Everlodge előértékesítéséről itt találhatsz:
Weboldal: https://www.everlodge.io/
Telegram: https://t.me/everlodge
***Figyelem! Fenti írásunk egy támogatott vendégtartalom. A BitcoinBázis szerkesztősége semmilyen formában nem vállal felelősséget a leírtakért és fokozott óvatosságra inti minden Olvasóját az extrém kockázatos kriptovaluta, CFD, token, metaverse, DeFi, play-to-earn és ICO/STO/SAFT befektetések kapcsán. Egyéni kutatás és az állítások alapos ellenőrzése maximálisan javasolt. Kereskedj, invesztálj és játssz felelősségteljesen.***
