Megvan mivel készülnek a befektetők az ingatlan armageddon ellen
Cikk meghallgatása
A kereskedelmi ingatlanpiac történelmi léptékű átárazódás előtt áll, amely arra kényszeríti majd az intézményi szereplőket, hogy az újraelőállítási költségnél alacsonyabb áron váljanak meg ingatlanjaiktól. Egy tapasztalt befektető megoldása erre az, hogy minden általa megvásárolt épülethez bitcoint is kapcsol.
Grant Cardone, a Cardone Capital alapítója szerint az ágazat „szinte apokaliptikus” helyzettel néz szembe, mivel az ötéves, teljes körű hitelköltségek – amelyek nagyjából 6,4%-ot tesznek ki – korlátozzák a vevők által fizethető összeget a Fed kamatemelése után. Egy pénteki interjúban elmondta, hogy cége épp egy 600 millió dolláros ügyleten dolgozik, amelynek esetében szükségessé vált az ár újbóli meghatározása.
Becslései szerint hat hónapon belül ezermilliárd dollárnyi kereskedelmi ingatlanhitel jár le, ami arra kényszeríti a hiteleket birtokló intézményeket, hogy ingatlanállományuk jelentős részétől megváljanak. A Cardone Capital jelenleg 16 000 lakás és közel 50 ezer négyzetméternyi irodaterület tulajdonosa.
A befektető stratégiája az, hogy az épület korábbi értéke és eladási ára közötti különbözetet olyan lehetőségnek tekinti, amellyel bitcoinnal egészítheti ki a mérleget. A kriptovalutát olyan „kiegészítő eszközként” jellemezte, amely a fizikai ingatlanoktól eltérően működik.
Két befektetési eszköz, amelyek eltérő módon viselkednek
Cardone szerint a párosítás azért működik, mert a két eszköz ellentétes irányban reagál a nehézségekre. Az ingatlan pénzáramlást (cash flow-t) termel, ugyanakkor nem értékesíthető gyorsan. A bitcoin ezzel szemben a nap 24 órájában forog a piacon, és árfolyama erősen ingadozik. A kettő együttes tartása védelmet nyújt az egyes eszközök gyengeségeivel szemben.
Cardone tudatosan építi ezt a pozíciót. Cége jelenleg 3000 BTC-t birtokol, és a célja, hogy a 25 000 lakás mellé 25 000 bitcoint szerezzen; így minden egyes ingatlanvásárlással további kriptoeszközök kerülnek a mérlegbe.
Az egyik közelmúltbeli tranzakció során készpénzért vásároltak meg egy ingatlant Boca Ratonban, amelyhez 100 millió dollár értékben adtak hozzá bitcoint. Az ügylet részleteiről beszámoló források némileg eltérően adják meg az ingatlan árát: az egyik 235 millió, a másik pedig 335 millió dollárról tesz említést.
Az ingatlanbefektetési alapokkal szembeni versenyelőny
Cardone szerint a versenytársak számára strukturális okokból nehéz lenne lemásolni ezt a stratégiát. Az ingatlanbefektetési alapoknak (REIT-ek) ugyanis kötelezően ki kell fizetniük bevételeik 90 százalékát a részvényeseknek, és nem tarthatnak kriptovalutát a mérlegükben.
„Létezik egy 4 billió dolláros REIT-iparág, amely az ország ingatlanállományának nagy részét ellenőrzi.” – mondta. „Ők soha, semmilyen körülmények között nem birtokolhatnak bitcoint, és nem tarthatják azt a mérlegükben. Így tehát egyfajta védőbástya veszi körül a vállalkozásomat.”
Arra nem tért ki, hogy a Cardone Capital maga is tőzsdére lép-e. Csupán annyit jegyzett meg, hogy a nagyszabású ingatlanvagyon és a jelentős bitcoin-tartalékok kombinációját nehéz lenne a versenytársaknak leutánozniuk.
A lakáspiacot elkerüli a baj
Az az összeomlás, amelyet Cardone a kereskedelmi ingatlanpiacon jósol, nem terjed ki a családi házakra. Az Egyesült Államokban a jelzáloghitelek több mint felének kamata 4% alatti, és átlagosan még mintegy 23 év van hátra a futamidőből. Ez nem ad sok okot a tulajdonosoknak az eladásra, és rövid távon támaszt nyújt az áraknak.
Költs kriptóból közvetlenül a Kraken Krak Mastercarddal!
MI A TEENDŐD?- Regisztrálj a Krakenre a linkünkkel.
- Igényeld meg ingyenesen a Krak Cardot.
- Add hozzá Apple Payhez vagy Google Payhez.
- Vásárolj közvetlenül Kraken egyenlegedről akár 400+ kripto- és fiat eszközzel.
- Élvezd a 2% cashback-et a vásárlások után, havi vagy éves kártyadíj nélkül!
