Így változott 1 Bitcoin vásárlóereje a magyar lakáspiacon
A
BTC Price
árfolyama az elmúlt években nagy ingadozásokat mutatott, ami jelentősen befolyásolta, hogy 1 BTC-ért mekkora értékű ingatlant lehetett vásárolni Magyarországon. Eközben a magyarországi lakásárak is folyamatosan emelkedtek – különösen Budapesten –, bár a növekedés üteme 2022–2023-ban némileg mérséklődött. Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogy a 2020 és 2025 közötti időszakban 1 Bitcoin átlagos éves értékéből hány négyzetméter lakást lehetett volna vásárolni különböző településtípusokban (Budapest, megyei jogú városok, kisebb vidéki települések), és hogyan alakultak az ingatlanárak az egyes lakástípusoknál.
Budapest – Mennyit ér 1 Bitcoin a fővárosi lakáspiacon?
Budapesten hagyományosan a legmagasabbak a lakásárak Magyarországon, így itt lehetett a legkisebb ingatlant kapni 1 BTC árából. 2020-ban egy Bitcoin átlagos értéke kb. 3,7 millió forint volt, miközben Budapesten az használt lakások átlagos négyzetméterára 600 ezer Ft körül alakult. Ez azt jelenti, hogy 2020-ban 1 BTC-ért mindössze nagyjából 6–7 m² budapesti lakást lehetett venni – alig egy szoba töredékét. 2021-ben a Bitcoin hatalmasat ugrott (átlagosan 14 millió Ft), miközben a budapesti négyzetméterár csak kismértékben emelkedett. Így 1 BTC-ért 2021-ben már közel 20–25 m² lakóterületet lehetett volna vásárolni a fővárosban, ami majdnem a négyszerese a 2020-as adatnak. Ebben az évben Budapesten egy használt lakás átlagára 36 millió Ft volt, ami fajlagosan stagnáló négyzetméterárat jelentett (2020-hoz hasonló szinten).
2022-re a lakásárak Budapesten tovább nőttek, és gyakorlatilag 500 ezer Ft/m² alatt már nem lehetett lakást találni. A Bitcoin viszont ebben az évben visszaesett (10 millió Ft körüli átlagáron), így 1 BTC vásárlóereje romlott 2021-hez képest. 2022-ben 1 Bitcoin nagyjából 13–15 m² budapesti lakásra volt elegendő. A főváros legdrágább kerületeiben (pl. az V. kerületben) az átlagos négyzetméterár ekkor már 1,2 millió Ft fölé nőtt, miközben a legolcsóbb budapesti lakóövezetekben is bőven 500 ezer Ft felett járt. 2023-ban a Bitcoin éves átlagára kissé emelkedett (10,5 millió Ft), a budapesti lakáspiaci kereslet viszont megtorpant. Az átlagos négyzetméterár Budapesten 887 ezer Ft volt 2023-ban, így 1 BTC értéke 11–12 m² egy átlagos társasházi lakásból. Ugyanebben az évben a családi házak és a panel lakások fajlagos ára valamivel alacsonyabb volt (kb. 750 ezer Ft/m² körül), ezért 1 Bitcoin a panellakásokból vagy külvárosi házakból 14 m² körüli területre lehetett elegendő.
2024–2025-re a trend megfordult: a Bitcoin árfolyama ismét meredeken emelkedett (2024-ben 24 millió Ft, 2025-ben már 35 millió Ft körüli éves átlaggal), miközben a budapesti lakásárak növekedése lelassult. 2024 első felében a budapesti használt lakások átlagos négyzetméterára 942 ezer Ft volt, és várhatóan 2025-ben megközelítette az 1 millió Ft/m²-es szintet. Ennek eredményeként 2025-ben 1 BTC árából már egy garzonlakást is meg lehet vásárolni Budapesten – hozzávetőleg 35–40 m²-t egy átlagos társasházi lakásból, vagy akár 45 m²*körüli területet egy panel vagy peremkerületi családi házból. Ez óriási változás a 2020-as állapothoz képest, amikor egy Bitcoin csak néhány négyzetméterre volt elegendő a fővárosban.
Megyei jogú városok – 1 Bitcoin a nagyvárosi lakáspiacon
A megyei jogú városok lakásárai jelentősen kedvezőbbek Budapesthez képest, így itt nagyobb lakóterületet lehetett vásárolni 1 Bitcoinból. 2020-ban átlagosan kb. 300–320 ezer Ft/m² volt az ár, így 1 BTC (3,7 millió Ft) nagyjából 12 m²-re volt elegendő. 2021-ben a fajlagos ár 353 ezer Ft/m²-re emelkedett, miközben a Bitcoin ára (14 millió Ft) lehetővé tette, hogy már kb. 40 m²-es ingatlant lehessen vásárolni, ami egy kis lakás felének felel meg. A legdrágább városok ekkor Székesfehérvár (29,2 millió Ft), Debrecen (27,6 millió Ft) és Győr (26,6 millió Ft) voltak, fajlagosan pedig elérték a 400 ezer Ft/m²-t.
2022-ben tovább drágultak a nagyvárosi ingatlanok (400 ezer Ft/m² a használt lakásoknál), miközben 1 BTC értéke 10 millió Ft-ra esett, így csak 25–28 m²-es ingatlanra futotta. 2023-ban az árak stagnáltak vagy enyhén emelkedtek (450 ezer Ft/m²), egy Bitcoin (10,5 millió Ft) így továbbra is csak 23–24 m²-es lakásra volt elegendő. 2024-re a Bitcoin jelentős erősödésével (24 millió Ft) már 50 m²-es lakást lehetett vásárolni, míg 2025-ben, a Bitcoin további drágulása (35 millió Ft) nyomán ez akár 70 m²-es vagy még nagyobb ingatlanra volt elegendő, ami egy átlagos kétszobás lakás méretét jelenti.
Az árkülönbségek azonban továbbra is jelentősek maradtak az egyes városok között: míg Balatonfüreden 2022-ben elérte az 1 millió Ft/m²-t, Pétervásárán ugyanez alig 40 ezer Ft/m² volt, jól mutatva a nagyvárosi lakáspiaci különbségeket.
Kapcsolódó tartalom: Az USA-ban már lakást is vehetsz Bitcoinnal
Vidéki kisvárosok és községek – 1 Bitcoin a „vidéki” ingatlanpiacon
A kisebb városokban és falvakban a legalacsonyabbak az ingatlanárak, így itt kaphattuk a legtöbb négyzetmétert 1 Bitcoinért. 2020–2021-ben a használt lakások átlagára vidéken 220 ezer Ft/m² volt, így 2021-ben 1 BTC (14 millió Ft) nagyjából 60–65 m² ingatlanra volt elegendő – tehát egy családi ház jelentős részére. 2022-ben az infláció és hitelkamat-emelkedés miatt vidéken lassulás következett, helyenként árcsökkenéssel, így 1 BTC (10 millió Ft) ekkor 45–50 m²-es ingatlant ért.
2023-ban a vidéki ingatlanárak országosan stagnáltak vagy reálértékben enyhén csökkentek, a fajlagos ár 100–200 ezer Ft/m² körül mozgott kisebb településeken. Így egy Bitcoin (10,5 millió Ft) átlagosan 50 m²-es lakást jelentett. 2024-ben a Bitcoin árfolyamának megugrásával (24 millió Ft) már 100 m²-nél nagyobb lakást vagy családi házat is lehetett volna venni vidéken, míg 2025-re egyetlen Bitcoin (35 millió Ft) akár egy 140 m²-es vidéki házra is elegendő volt. Az árak régiónként jelentősen eltérhettek: Békés vagy Nógrád egyes településein még ennél is nagyobb, akár több száz m²-es ingatlant is kaphattunk volna 2025-ben 1 BTC-ért, míg például a Balaton térségében vagy az agglomerációban ennél jóval kisebb terület jött volna ki ugyanebből az összegből.
Következtetés
A 2020–2025 közötti időszakban drámaian változott, hogy 1 Bitcoinért mekkora lakást vehetünk Magyarországon. Míg 2020-ban a BTC alacsony árfolyama és a folyamatosan növekvő ingatlanárak miatt a fővárosban csupán néhány négyzetmétert, vidéken pedig néhány tíz négyzetmétert lehetett volna vásárolni belőle, addig 2025-re – a Bitcoin értékének meredek növekedése nyomán – Budapesten is egy garzonlakásnyi, vidéken pedig akár egy családi háznyi ingatlant is kaphatnánk érte.
Fontos kiemelni, hogy mind a Bitcoin árfolyama, mind az ingatlanpiac volatilis, vagyis folyamatosan változó és nehezen kiszámítható. Aki tehát bitcoinban tartja megtakarítását, és később abból szeretne ingatlant vásárolni, annak érdemes figyelemmel követnie a kriptopiac és az ingatlanpiac aktuális alakulását, hogy a legjobb időpontban tudja forintosítani kriptopénzét. Javasolt emellett szakértő segítségét is igénybe venni a megfelelő döntések meghozatalához.